01
Сбор и анализ данных, расчет стоимости работ
Связываемся и подробно консультируем вас по объекту. Собираем исходные данные, изучаем Ведомость технических характеристик, определяем возможность узаконивания изменений.
Что относится к самовольным изменениям
Самовольными считаются строительно-монтажные работы, выполненные без оформления в установленном законодательством порядке необходимой исходно-разрешительной документации и без разработки проектной документации. Такие работы обычно влекут за собой изменения планировочных решений либо параметров инженерных систем в пределах квартир, частных домов и иных нежилых помещений различного назначения (административные, торговые, здравоохранения, складские, производственные и т.д.).
Какие изменения требуют оформления
Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, к изменениям, требующим оформления, относятся:
- изменение планировочных решений помещений
- устройство, перенос или демонтаж перегородок
- устройство, перенос или изменение проёмов
- изменение конструкции пола
- переустройство инженерных систем
- изменения, затрагивающие несущие строительные конструкции
- расширение существующего или устройство дополнительного санузла
- изменение конфигурации лестниц
- другие изменения
Если подобные изменения были выполнены без согласования, необходимо определить возможность их сохранения в существующем виде для последующего оформления, а также оценить их влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации здания и соответствие требованиям ТНПА.
Какие изменения нельзя узаконить
Прежде чем начинать процедуру оформления, важно понимать: не все выполненные изменения можно узаконить. В многоквартирных жилых домах не допускаются следующие переустройства:
- перепланировки, выполненные с нарушением строительных, противопожарных, санитарных норм (расширение санузла в жилую комнату более чем на 25%, объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой без двери и т.д.)
- затрагивающие несущие конструкции (демонтаж несущих стен, устройство проёмов без проектирования усиления и т.д.)
- нарушающие режим работы инженерных систем жилого дома (замена радиаторов без учёта теплоотдачи, изменение количества секций, установка дополнительных радиаторов и т.д.)
- затрагивающие вентиляционные и дымовые шахты и каналы (перекрытие вентиляционной шахты, удаление транзитных коробов вентиляции)
- присоединение балконов и лоджий к отапливаемым помещениям (демонтаж дверного и оконных блоков, снос балконного простенка и т.д.)
- изменение фасадов здания (устройство новых оконных проёмов, увеличение существующих оконных проёмов и т.д.)
- снижение эксплуатационной пригодности конструкций дома (демонтаж предусмотренной проектом звукоизоляции, нарушение гидроизоляции в санузлах и т.д.)
- если жилой дом признан аварийным или подлежит сносу
Если выполненные работы затронули несущие конструкции — стены, колонны, балки, перекрытия, — они относятся к реконструкции, а не к перепланировке. Для таких работ действует отдельный порядок оформления.
Процесс оформления самовольной перепланировки
Если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, необходимо пройти процедуру её оформления. Она включает в себя несколько этапов, которые должны выполняться в соответствии с требованиями законодательства.
- Оформление заявки на получение Ведомости технических характеристик в «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру».
- Получение Ведомости технических характеристик. Этот документ подтверждает технические параметры объекта и его соответствие нормативам.
- Получение Технического заключения по надежности, несущей способности и устойчивости строительных конструкций.
- Подача Заявления и собранных ранее документов в Администрацию района.
- Оплата административного штрафа.
- Получение Решения Администрации района об утверждении самовольной перепланировки.
- Подача Заявления на изготовление и регистрацию Технического паспорта в «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
- Получение нового Технического паспорта и регистрационного удостоверения. На этом этапе ваш объект будет официально зарегистрирован с учетом всех изменений.
Техническое заключение
Проводим инженерно-техническое обследование с целью определения технического состояния и эксплуатационной пригодности несущих и ограждающих строительных конструкций, элементов инженерных систем объекта после самовольно выполненных строительно-монтажных работ без оформления в полном объеме необходимой разрешительной (проектной) документации, либо выполнением работ с отступлением от утвержденной разрешительной (проектной) документации.
По результатам обследования выдаем техническое заключение по надежности, несущей способности и устойчивости строительных конструкций, необходимое для согласования (узаконивания) изменений в исполнительных органах власти.
Как мы работаем
02
Заключение договора
После согласования объемов, сроков и стоимости работ, заключаем договор на их выполнение.
03
Внесение предоплаты
Перед началом выполнения работ предусматривается предоплата в размере до 50% от стоимости договора. Компания открыта к диалогу и готова идти навстречу заказчику в особых случаях. Оплата производится банковским переводом по реквизитам или через ЕРИП.
04
Выезд нашего специалиста на объект
Выезд специалиста компании на объект для выполнения обследования.
05
Обработка полученных данных
Выполняем камеральную обработку полученных данных, разрабатываем техническое заключение.
06
Выдача технического заключения и оплата
Заказчик оплачивает оставшуюся часть стоимости работ в соответствии с условиями договора. Подписываем акты приема-передачи работ. По результатам выдается техническое заключение. Документы печатаются в необходимом количестве экземпляров.
07
Гарантия и поддержка
Предоставляем гарантию на выданные технические заключения сроком до 36 месяцев. Консультируем по возникающим вопросам и при необходимости вносим обоснованные корректировки.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Техническое заключение содержит результаты инженерно-технического обследования: оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, выводы о надежности, несущей способности и устойчивости, а также выводы о возможности сохранения выполненных изменений. Документ необходим для согласования в администрации района.
Стоимость зависит от площади объекта, состава выполненных изменений и объёма обследования. После первичной консультации и анализа исходных данных мы рассчитываем стоимость и согласовываем её до заключения договора.
Как правило, не требуют согласования косметический ремонт и работы, не меняющие планировочные решения, несущие конструкции и инженерные системы. Любые сомнения лучше уточнить до начала работ — перечень «требующих оформления» изменений приведён выше на странице.
Проектная документация нужна, если изменения затрагивают несущие конструкции или относятся к реконструкции, а также когда без проекта невозможно подтвердить безопасность и соответствие ТНПА. В таких случаях порядок оформления отличается от простой перепланировки.
Оформление нужно, если работы уже выполнены без разрешительной документации либо с отступлением от утверждённого проекта. Без узаконивания возникают риски при продаже, дарении, наследовании и при проверках.
Возможны административный штраф, требование привести объект в исходное состояние, отказ в регистрации сделок и сложности с получением нового технического паспорта.
До начала работ разрабатывается проект, получают согласование и разрешение администрации, затем выполняют работы и фиксируют изменения в техническом паспорте. Если работы уже сделаны самовольно — применяется отдельный порядок оформления (см. блок «Процесс оформления»).
Ключевые органы: администрация района по месту нахождения объекта и «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (ведомость технических характеристик, технический паспорт).
Установка наружного блока на фасад часто затрагивает внешний облик здания и может требовать согласования. Рекомендуем уточнить требования управляющей организации и администрации района до монтажа, чтобы не получить отказ или предписание о демонтаже.
Не допускается присоединение балконов и лоджий к отапливаемым помещениям, демонтаж дверных/оконных блоков со сносом простенка, а также иные работы, снижающие безопасность и эксплуатационную пригодность конструкций.
Допустимы работы, не затрагивающие несущие конструкции, фасад и режим отопления здания, и не нарушающие нормы ТНПА. Конкретный перечень зависит от типа дома и характера работ — перед вмешательством лучше получить консультацию.
Консультация
Нужно узаконить самовольную перепланировку?
Проконсультируем вас по возможности оформления, стоимости и срокам. Подготовим техническое заключение для согласования.